商铺产权重40年后如何解决？商铺产权到期后如何解决

商铺顾名思义，就是专门用于商业经营活动的房产，是经营者对买家提供产品买卖、服务及感受体验的场合。现在有不少人想要购买商铺，自己做点小买卖或租出去都是很好的选择，那样商铺产权重40年后如何解决？商铺产权到期后如何解决？相信不少人对此都比较困惑，大伙一块看看以下内容来探寻答案吧。

1、《商铺物权法》第149条规定：普通产品房建设用地用权期间届满的，自动续期。所谓的自动续期，是延续商铺建筑物用权的权限，并非商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

商铺产权重40年后如何解决

3、《商铺物权法》是一部基本法，并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要当地有关部门准时跟进，如税收、土地等部门之间有一个协调的过程。有专业人士相对于讲非普通产品住宅用地的年限较短，而现在又是商铺商业地产、工业地产等非普通产品住宅类产品研发的高峰阶段，因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。

2、也就是说，商铺购买者对房子的用法权不由于自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。因此，商铺业主应该注意一点，需要好好保护商铺物业，70年将来只须商铺建筑物还健康，那样商铺建筑物还是你的。

商铺产权到期后如何解决

4、假如商铺年限续期是不是要缴费，现在明确的一点是的商铺限制都在买卖环节产生，假如商铺业主产权到期后房子不上市买卖，可以不交纳这笔商铺续费成本。

也就是说，土地是国家的，大家只不过有用权，商铺的40年就是指的土地的用法权年限，到期的只不过土地租用时间，不是房地产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新获得房子土地用权。

屋产权有房子所有权和土地用权两部分组成，而土地用权依据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。

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